Supervisores avanzan en divulgación a inquilinos y límites de desalojo, y se dividen por cambios en la revisión ambiental

La Junta de Supervisores dio una primera aprobación a una ordenanza de divulgación para inquilinos que obligaría a los propietarios de San Francisco a indicar el costo mensual total de una unidad de alquiler en los anuncios en línea y en los contratos de arrendamiento, incluidos la renta y cada cargo exigido.

La ordenanza, aprobada en primera lectura sin objeciones, también permite que un inquilino termine el contrato antes de tiempo sin penalización si no se proporcionaron las divulgaciones exigidas, y restringe los cargos por pago tardío y las solicitudes de desalojo por cargos que nunca se divulgaron. Necesita una segunda votación antes de entrar en vigor.

Otras dos medidas de vivienda superaron su primera lectura en el mismo tramo sin oposición. Una prohíbe a los propietarios desalojar a inquilinos por renta impaga que esté por debajo del estándar de renta de mercado justo para una unidad del mismo tamaño, fijado por la agencia federal de vivienda, y elimina lenguaje obsoleto del código administrativo. La otra reduce la altura mínima de techo para habitaciones habitables en edificios existentes, con un mínimo aparte y más bajo para otras salas. Un cambio al código de planificación aprobado junto con ellas revisa cuándo una entreplanta cuenta como un piso adicional, lo que permite a los proyectos construir las entreplantas más grandes que el código de construcción ya permite.

La única votación dividida de la reunión fue sobre una ordenanza que aplica la California Environmental Quality Act a nivel local. Se aprobó 8-1. La ordenanza reescribe el código administrativo para eliminar el análisis de sombras como categoría específica de impacto ambiental, acorta el plazo para apelar ciertas determinaciones y adopta cambios de plazos hechos en la ley estatal. También afirma la determinación ambiental de la propia ordenanza.

El análisis de sombras es la parte de la revisión ambiental que estudia cómo un edificio nuevo bloquearía la luz solar en parques, plazas y espacios abiertos. Eliminarlo como categoría de impacto nombrada significa que esos estudios ya no se activan por sí solos. La ventana más corta de apelación da a los opositores menos tiempo para impugnar una determinación. No se registró debate antes de la votación nominal.

Seis ordenanzas que enmiendan los convenios laborales de la ciudad con los sindicatos de empleados también superaron la primera lectura. Las enmiendas extienden los convenios más allá de su plazo actual, otorgan aumentos salariales en cada año de la extensión y prohíben avisos de despido y despidos de empleados permanentes de servicio civil durante varios años. Cinco de las seis mantienen un comité laboral-gerencial de toda la ciudad para los últimos años del plazo; una fue enmendada para eliminar esa disposición. Las unidades cubiertas incluyen a trabajadores representados por Service Employees International Union Local 1021 y por United Association of Journeymen and Apprentices of the Plumbing and Pipe Fitting Industry, Local 38. Los puntos llegaron a la junta como informes de comité del Government Audit and Oversight Committee.

Los supervisores autorizaron a la Public Utilities Commission a emitir y vender bonos de ingresos para prepagar la parte que corresponde a la ciudad de la renta base de su arrendamiento de la sede en 525 Golden Gate Avenue. Los montos máximos de la ordenanza son $492,820,000 para la empresa de agua, $24,570,000 para aguas residuales y $12,610,000 para energía. La carta municipal exige al menos ocho votos para la emisión, y la ordenanza se aprobó sin objeciones.

En el turno especial de las 2 p.m., el alcalde se dirigió a la junta sobre la aplicación federal de las leyes de inmigración, los cambios en cómo la ciudad maneja las investigaciones de agresión sexual, las tendencias de sobredosis y de personas sin hogar, la ampliación de los programas de tratamiento y el efecto económico de los grandes eventos. No se presentaron preguntas por adelantado y la junta archivó la comparecencia sin votación.

Los miembros presentaron legislación que volverá a audiencias. Una ordenanza agilizaría los permisos para cadenas de supermercados y farmacias bajo las reglas de comercio minorista de fórmula de la ciudad, que de otro modo someten a las tiendas de cadena a un proceso discrecional de uso condicional. Otra establecería un acuerdo de desarrollo y un distrito de uso especial para una cooperativa de vivienda en el Fillmore. Una tercera ampliaría el programa de la ciudad para convertir edificios comerciales en vivienda. Los miembros también presentaron una resolución para renombrar una calle y una asignación suplementaria para la defensa legal de inmigrantes, y anunciaron una futura audiencia sobre la aplicación de las normas de tráfico.

El comentario público trajo quejas sobre la conducta policial y el debido proceso, una disputa sobre el mantenimiento de una servidumbre de alcantarillado y el acceso a registros públicos, y llamados a que la junta declare una emergencia por el desarrollo de inteligencia artificial. Los oradores también pidieron a los supervisores apoyar servicios legales para inmigrantes detenidos y plantearon preocupaciones a nivel de distrito sobre transporte, contrataciones, espacios abiertos y vigilancia.

Entre los puntos adoptados sin discusión, la junta aprobó un crédito retroactivo al impuesto sobre ingresos brutos para pequeños minoristas de ferretería, políticas de tecnología de vigilancia que cubren las cámaras de seguridad del departamento de elecciones y el software de monitoreo de redes sociales del Fire Department, y una extensión de un año del arrendamiento maestro de tierras y estructuras de Treasure Island con la U.S. Navy.

Las ordenanzas de inquilinos, ambiental y laborales aprobadas en primera lectura vuelven a la junta para una votación final en una reunión posterior.