市參事會推進租客披露及驅逐限制 環境審查變更意見分歧

市參事會一讀通過一項租客披露條例，要求三藩市業主在網上招租廣告及租約中列明出租單位的每月全額費用，包括租金及所有必需費用。

該條例在無異議下通過一讀，亦允許租客在未獲提供所需披露資料時，提前終止租約而無須受罰；並限制就從未披露的費用收取逾期費及提出驅逐申請。條例須經二讀表決方可生效。

另有兩項房屋措施在同一批無異議議程中通過一讀。其中一項禁止業主因未付租金而驅逐租客，而該未付租金低於聯邦房屋機構所定同面積單位的公平市值租金標準，並從行政法典刪除過時條文。另一項則降低現有建築物可居住房間的最低天花板高度，並為其他房間另設較低的最低高度。同時通過的規劃法典修訂，修訂夾層在何時計作額外樓層，讓項目可建造建築法典已容許的較大夾層。

會議中唯一出現分歧表決的，是一項在地方層面實施《加州環境品質法》（CEQA）的條例。該條例以8比1通過。條例改寫行政法典，刪除陰影分析作為特定環境影響類別，縮短就某些裁定提出上訴的期限，並採納州法律所作的時限變更。條例亦確認其自身所作出的環境裁定。

陰影分析是環境審查的一部分，研究新建築物會如何遮擋公園、廣場及開放空間的陽光。將其從具名影響類別中刪除，意味該等研究不再自行觸發。較短的上訴期讓反對者有較少時間質疑裁定。點名表決前並無辯論記錄。

另有六項修訂市府與僱員工會勞工協議的條例亦通過一讀。修訂將協議延長至現行任期之後，在延長期的每一年提供加薪，並在數年內禁止向永久性公務員發出裁員通知及裁員。六項之中有五項在任期後段保留全市勞資委員會；其中一項經修訂刪除該條款。涵蓋的單位包括由Service Employees International Union Local 1021及United Association of Journeymen and Apprentices of the Plumbing and Pipe Fitting Industry, Local 38代表的工人。該等項目以Government Audit and Oversight Committee的委員會報告形式送交市參事會。

市參事會授權Public Utilities Commission發行及出售收益債券，以預付市府就其位於525 Golden Gate Avenue的總部租約所佔的基本租金份額。條例所訂最高不超過金額為供水事業4億9,282萬元、污水2,457萬元及電力1,261萬元。市府憲章要求發行須至少八票，而條例在無異議下通過。

在下午2時的特殊議程中，市長向市參事會談及聯邦移民執法、市府處理性侵調查方式的改變、過量用藥與無家者趨勢、治療計劃的擴展，以及大型活動的經濟影響。會前沒有提交問題，市參事會將該次出席記錄存檔，未經表決。

成員提出多項將再提交聆訊的立法。一項條例將根據市府的formula retail規則，簡化連鎖雜貨店及藥房的許可程序；該等規則否則會使連鎖店須經過酌情性的條件使用程序。另一項將為Fillmore一個房屋合作社建立發展協議及特別使用區。第三項將擴大市府將商業建築改建為房屋的計劃。成員亦提出一項街道改名決議，以及一項用於移民法律援助的追加撥款，並宣布未來就交通執法舉行聆訊。

公眾評論帶來對警方行為及正當程序的投訴、關於下水道地役權維護及查閱公共記錄的爭議，以及要求市參事會就人工智能發展宣布進入緊急狀態的呼聲。發言者亦要求市參事支持為被拘留移民提供法律服務，並提出地區層面關於交通、承包、開放空間及監控的關注。

在未經討論即通過的項目中，市參事會批准向小型五金零售商提供追溯性的總收入稅抵免、涵蓋選舉部門安全攝影機及消防局社交媒體監控軟件的監控技術政策，以及與美國海軍就金銀島土地及構築物總租約延長一年。

已通過一讀的租客、環境及勞工條例，將於日後會議回到市參事會作最終表決。