Planning Commission aprueba gimnasio en Taraval y certifica informe ambiental de Pier 92

La Planning Commission aprobó una autorización de uso condicional para un gimnasio minorista de fórmula en un local vacío en 701 Taraval Street, y luego dedicó buena parte del resto de su reunión a dos propuestas de vivienda revisadas bajo una ley estatal de agilización.

Alloy Personal Training obtuvo la aprobación para abrir en el espacio comercial existente en el distrito comercial del vecindario. El personal de Planning recomendó la aprobación con condiciones, dijo que el proyecto es consistente con las reglas del distrito e informó a la comisión que el asunto no había recibido comentarios del público. El tema había sido retirado del calendario de consentimiento y retenido para que un comisionado que quería escucharlo pudiera estar presente, por lo que la comisión lo abordó solo después de comenzar con otro punto.

Las preguntas vinieron de los comisionados y no de miembros del público. Preguntaron cómo se comunicaría el operador con el vecindario circundante, si las membresías serían asequibles y si los residentes mayores tendrían acceso, sobre un letrero iluminado propuesto, y sobre qué pasaría con un mural pintado en las ventanas tapiadas del edificio. Tras el debate, la comisión aprobó la autorización con condiciones, con una votación de 7-0.

La comisión también escuchó una propuesta revisada para un desarrollo de vivienda en 395 3rd Street, presentada bajo la SB 423, la ley estatal del Código de Gobierno, Sección 65913.4, que da a los proyectos de vivienda que califican una vía agilizada a través de la revisión local. El patrocinador describió una torre residencial con comercio minorista en la planta baja, unidades asequibles construidas en el sitio y un cambio a estacionamiento sobre el nivel del suelo, lo que, según el patrocinador, reduciría los costos de construcción y acortaría el calendario de obra.

Los comisionados elogiaron en gran medida el diseño, el uso de mano de obra sindical y la vivienda asequible en el sitio. Sus preguntas se centraron en qué significaría el estacionamiento sobre el nivel del suelo para el espacio público a nivel de calle y en si el proyecto incluiría más unidades asequibles grandes, de las que necesitan las familias. Un miembro del público criticó cómo se está aplicando la SB 423 y pidió que se cambie la ley estatal. La presentación fue informativa y no se tomó ninguna votación.

Antes, esa misma noche, la comisión certificó el informe de impacto ambiental final para el proyecto de modernización y reemplazo de planta de Pier 92 en 480 Amador Street, una instalación de descarga y procesamiento de arena marina en el frente costero sur de la ciudad.

El personal describió una instalación reconstruida con transportadores cerrados, un almacén construido sobre el acopio de producto y el área de carga de camiones, pavimentación de las áreas de equipos, mejoras en el manejo de aguas pluviales y una huella de sitio más grande. El estudio no encontró ningún efecto ambiental lo suficientemente grande como para requerir más revisión, dijo el personal, con los impactos arqueológicos manejados mediante una medida de descubrimiento accidental. Los comentarios recibidos durante la revisión del borrador fueron en general de apoyo y se centraron principalmente en los recursos biológicos, y el personal dijo que ninguno requirió cambios en el informe ni identificó un nuevo impacto.

Nadie habló en la audiencia. Los comisionados elogiaron el análisis, la mejora esperada en la calidad del aire y la conclusión de que el proyecto no dañaría los humedales adyacentes, y luego votaron por unanimidad para certificar el informe. El proyecto en sí es el siguiente paso ante la comisión.

La comisión también aprobó una autorización de uso condicional para fusionar una unidad de vivienda no autorizada de la planta baja con la unidad legal de la segunda planta de un edificio de dos pisos en 101 Otsego Avenue, devolviendo la propiedad a una sola vivienda en un distrito de zonificación unifamiliar. El personal dijo que la unidad de la planta baja había sido ocupada por el propietario desde que se creó y nunca se alquiló, y que la segunda planta se alquiló durante varios años bajo un arrendamiento que terminó voluntariamente, sin desalojos documentados, por lo que ningún inquilino sería desplazado. El caso de cumplimiento comenzó con una queja del público. El solicitante describió trabajos interiores menores, como quitar una puerta y convertir una cocina de nuevo en un bar húmedo. No hubo cartas ni oradores en oposición ni a favor del proyecto, y la comisión lo aprobó con condiciones.

Los anuncios del director abordaron la fusión del departamento con el departamento de inspección de edificios de la ciudad. El personal explicó a la comisión las etapas: el centro de permisos pasó a depender del departamento de planificación en marzo, el equipo de tecnología del departamento de edificios se fusionó con la división de tecnología de planificación, y los servicios administrativos, como finanzas y recursos humanos, se combinaron en julio para que un solo grupo atienda a ambas agencias. El departamento de edificios conserva funciones centrales, entre ellas la emisión de permisos, la revisión de planos y las inspecciones. El personal dijo que el objetivo es un departamento de gestión conjunta en 2027, sujeto a una medida electoral de noviembre, con un presupuesto conjunto propuesto este invierno, un estudio de tarifas orientado a mantener o reducir las tarifas y legislación de limpieza prevista para la primavera. La fusión no se trata de recortar personal, y la seguridad y el cumplimiento del código siguen siendo centrales, dijo el personal, y se invitó a los comisionados a solicitar una sesión futura con los jefes de división del departamento de edificios. El director también anunció que el mostrador de información de planificación y el centro de permisos estarán cerrados el 12 de octubre por un feriado de la ciudad.

Un punto se continuó a petición del patrocinador. Una presentación informativa sobre un proyecto de vivienda en 3832 18th Street, también bajo la SB 423, se pospuso para el 5 de noviembre. Un solo orador preguntó durante el comentario público por qué se estaba retrasando, y la comisión confirmó que la solicitud provenía del equipo del patrocinador.