市參事會因非牟利機構財務狀況暫緩米慎街可負擔房屋貸款

Budget and Finance committee周三未作建議，將一項米慎街可負擔房屋交易繼續延後，該交易涉及最高22,157,500元的貸款方案。

該項目是與MEDA Small Properties, LLC就米慎街2059至2065號簽訂的貸款購買協議，涵蓋市府希望保留為100%可負擔房屋的一幢建築物的收購、修復及永久融資。

成員並不質疑該目標。他們的問題集中於贊助方的財務狀況。該非牟利機構新近被報告的財務管理問題，以及其被列入市府最高風險監察級別，佔了大部分討論；成員希望在市府承諾資金前取得更多資料。

市府職員告知委員會，該貸款附有額外匯報要求及與發展商費用相關的條件。職員亦表示，修復及招租的時間表本已緊湊，因此批准的時機至關重要。

成員要求在融資推進前，先查看該貸款將要求的額外匯報，並表示希望在數周內得到答覆。該項目被繼續延至主席召集。這使項目留在委員會的檔案中，未定回來日期，亦意味該方案尚未送交全體市參事會。

繼續延後項目不等同拒絕。若委員會對聽到的內容感到滿意，贊助方仍可取得融資；周三的行動並未改變市府談判所得的條款。代價是延誤，因為職員已將融資與修復及招租日期掛鈎。

委員會確有將一項聯邦緊急警報撥款送交全體市參事會。該筆撥款為238,480元，來自Federal Emergency Management Agency，經California Governor's Office of Emergency Services根據2025 Next Generation Warning System Grant Program轉撥，且無須一般基金配對。

該撥款將把FEMA的警報系統連接至交通機構的數碼標牌，使無線緊急警報自動顯示於其上。該部門表示，這可接觸到沒有攜帶電話或服務有限的人。

該部門要求委員會追溯接受該筆款項。它表示，由於州方的通知延遲送達，撥款期在市參事會行動前已開始；州方亦以市參事會在11月1日前批准為撥款條件。公眾評論中無人就該項目發言，項目以正面建議送交全體市參事會。

一項為San Francisco Wholesale Produce Market簽訂的新租約亦獲推進。San Francisco Market Corporation經修訂及重述的租約涵蓋位於Jerrold Avenue與Toland Street的市場。該租約以發展計劃方式取代履約時間表，並簡化市場項目的審查及批准方式。

職員表示，該變更將讓該非牟利市場為其下一座倉庫及配送建築物使用私人融資。租約保留低於市價的租金，職員形容這是市府從該安排所得的公共利益。公眾評論表示支持，並描述該市場對本地食品企業的角色及其食物回收工作。委員會以正面建議將租約送交，一名市參事要求加入為共同提案人。

十項機場特許經營租約修訂與正面建議一同送交全體市參事會。租戶包括：以Sunglass Hut名義經營、位於Terminal 3 Boarding Area E零售專門店的AirSun JV；位於Terminal 1零售特許經營租約4的L'Occitane Airport Venture, LLC；位於Boarding Area C零售特許經營租約2及Terminal 1零售特許經營租約5的The Marshall Retail Group, LLC；位於Terminal 1 Boarding Area C餐飲小賣亭的Park Café Group, Inc.，屬Small Business Enterprise預留；位於Terminal 1餐飲特許經營租約7的Lady Luck Gourmet, LLC；位於International Terminal餐飲特許經營租約1的Andalé Management Group, Inc.；位於International Terminal餐飲特許經營租約2的High Flying Foods SFO, LLC；位於Terminal 3 Boarding Area F餐飲小賣亭的Sidewalk Juice SFO, LLC，亦屬Small Business Enterprise預留；以及位於Terminal 3 Boarding Area F咖啡店租約的Rylo Management, LLC，亦屬Small Business Enterprise預留。

職員表示，延長租期是回應租戶裝修成本高於原先假設。市參事會的預算分析員建議批准全部十項。沒有公眾人士就其中任何一項發言。

其中一項在離開委員會前有所修改。The Marshall Retail Group位於Terminal 1的租約（租約18-0206）經修訂，訂明延長只適用於離境區通過安檢後的零售地點，並不延伸至行李提領處附近、安檢前的地點。委員會將該項目按修訂後送交。

機場租約及農產品市場租約現送交全體市參事會。米慎街融資則留待委員會取得其所要求的答覆後再處理。