規劃委員會啟動Freedom West項目 建議修改地標制度

規劃委員會在9月3日會議上，為重塑Freedom West房屋合作社踏出首個正式步驟，以5票對0票開始進行項目所需的總體規劃修訂。按呈交內容，該計劃將在同一址取代及擴建合作社現有住宅，並增加市價單位、可負擔房屋、開放空間及社區設施。項目亦會預留酒店用途空間，但委員要求隨計劃推進，對該用途的位置保持彈性。

公眾作證貫穿兩個主題：迫遷歷史，以及在增加住宅的同時保持合作社房屋可負擔。現有居民及因城市更新而被迫遷家庭的後代發言支持。委員會討論大部分時間集中在融資，尤其是將部分合作社房屋暫時轉為長者可負擔房屋、以使項目符合稅務抵免資格的計劃。該表決屬程序性，授權修訂總體規劃並安排未來聆訊；並不授權施工。

委員會亦就建議全面改革全市地標指定程序採取行動。委員會以5票對0票建議批准一項規劃法規修訂，容許歷史保護委員會一步而非兩步啟動及建議指定地標。該修訂亦會縮短強制外展期。規劃署人員及措施提案人表示，現行程序緩慢，可能令業主不願為其建築物尋求保護。另一名市參事的辦公室要求委員會加入房屋容量分析，以及重置受保護影響住宅的抵銷措施；該修訂未獲通過。按原文照樣批准條例的動議亦失敗。委員會改為附加自身條件，要求人員訂明通知業主並衡量其同意或反對的程序、清楚表明規劃署及任何公眾人士均可要求指定，以及研究可轉移開發權。該措施將下一步提交市參事會。

一宗較小型的爭議住宅事項涉及1142 Broadway的物業。業主希望加建一個601平方英尺、設有主套房的第四層。鄰居要求委員會審查該許可，稱額外樓層將在街區共用開放空間投下新陰影、減少光線、降低私隱及增加噪音。在業主降低建築物高度及縮減佔地面積後，規劃署人員稱項目符合法規。委員會站在人員一方，一致表決否決所有酌情審查要求，容許修改後設計推進。

另一項位於市場街2051號的住宅項目，亦獲一致表決批准兩項重大修改。發展商計劃拆卸一幢兩層商業建築物，興建一幢七層、29個單位的混合用途建築物。該項目此前已根據州密度獎勵法獲批。為將項目轉入市府的Housing Choice San Francisco計劃，發展商需要獲准縮減後院及豁免採光井，同時保持設計完整。人員認為項目符合地區計劃，委員會亦未聽取公眾評論。數名委員發言支持，指出建築物將包括家庭式單位，並為市場街帶來活動。

在一般公眾評論期間，數名發言者促請委員會爭取廢除容許業主將建築物撤出租賃市場時驅逐租戶的州法。發言者表示，該等驅逐及買斷削弱市府的房屋公平目標。一名發言者表示，該區早前城市更新計劃的義務仍未履行，並對計劃在該處進行的項目提出關注。另一名發言者要求規劃人員不要以鄰里特色及設計質素換取密度。

委員在自身發言中描述一場外展會議，居民對興建更多住宅持開放態度，但亦要求鄰里服務及聚會空間。一名委員要求人員定期回來匯報該署重組的最新情況。

會議接近尾聲時，規劃主任表示，市參事會的預算及財政委員會已推進一份新許可系統的合約，描述規劃管理職責的內部重組，並警告有人向與該署有業務往來的人士發出欺詐發票。委員會亦獲悉，市參事會已通過地標指定及街道樹木標準條例，而歷史保護委員會已建議增設兩個地標，同時反對聯邦政府建議的保護規則修改。