Planning Commission inicia el proyecto Freedom West y recomienda cambios al sistema de monumentos históricos

En su reunión del 3 de septiembre, la Planning Commission dio el primer paso formal para remodelar la cooperativa de vivienda Freedom West, votando 5-0 para comenzar las enmiendas al General Plan que el proyecto necesitará. Según lo presentado, el plan reemplazaría y ampliaría las viviendas existentes de la cooperativa y añadiría unidades a precio de mercado, vivienda asequible, espacios abiertos e instalaciones comunitarias en el mismo sitio. El proyecto también dejaría espacio para uso hotelero, aunque los comisionados pidieron flexibilidad sobre dónde se ubicaría ese uso a medida que el plan avance.

Dos temas recorrieron los testimonios públicos: la historia del desplazamiento y la necesidad de mantener asequible la vivienda cooperativa mientras se añaden viviendas. Residentes actuales y descendientes de familias desplazadas por la renovación urbana hablaron a favor. La comisión dedicó gran parte de su debate al financiamiento, especialmente a un plan para convertir temporalmente parte de las viviendas de la cooperativa en viviendas asequibles para personas mayores, de modo que el proyecto pudiera calificar para créditos fiscales. La votación fue de procedimiento: autoriza enmiendas al General Plan y programa una audiencia futura; no autoriza la construcción.

La comisión también actuó sobre una reforma propuesta al proceso de designación de monumentos históricos de la ciudad. En una votación de 5-0, el panel recomendó aprobar un cambio al Planning Code que permitiría a la Historic Preservation Commission iniciar y recomendar una designación en un solo paso en lugar de dos. El cambio también acortaría los períodos obligatorios de divulgación. El personal de planificación y el patrocinador de la medida dijeron que el proceso actual es lento y puede desalentar a los propietarios de buscar protección para sus edificios. La oficina de otro supervisor pidió a la comisión que añadiera un análisis de capacidad de vivienda y compensaciones para reemplazar cualquier vivienda afectada por la preservación; esa enmienda no fue adoptada. También fracasó una moción para aprobar la ordenanza exactamente tal como estaba redactada. En cambio, la comisión adjuntó sus propias condiciones: pidió al personal que detallara un proceso para notificar a los propietarios y sopesar su consentimiento u oposición, que declarara claramente que el departamento de planificación y cualquier miembro del público pueden solicitar la designación, y que estudiara los derechos de desarrollo transferibles. La medida pasará después a la Junta de Supervisores.

Un asunto de vivienda más pequeño y controvertido involucraba una propiedad en 1142 Broadway. El propietario quiere construir una ampliación de cuarta planta de 601 pies cuadrados con una suite principal. Los vecinos pidieron a la comisión que revisara el permiso, diciendo que el piso adicional arrojaría nuevas sombras sobre el espacio abierto compartido de la manzana, reduciría la luz y la privacidad y añadiría ruido. Tras reducir el propietario la altura del edificio y su huella, el personal de planificación consideró que el proyecto cumplía el código. La comisión se puso del lado del personal y votó por unanimidad denegar todas las solicitudes de revisión discrecional y permitir que el diseño modificado siguiera adelante.

Otro proyecto de vivienda, en 2051 Market Street, obtuvo la aprobación de dos modificaciones importantes, también por votación unánime. El desarrollador planea derribar un edificio comercial de dos pisos y construir un edificio de uso mixto de siete pisos y 29 unidades. El proyecto ya había sido aprobado en virtud de la ley estatal de bonificación de densidad. Para cambiarlo al programa Housing Choice San Francisco de la ciudad, el desarrollador necesitaba permiso para reducir el patio trasero y renunciar a un pozo de luz, manteniendo intacto el diseño. El personal consideró que el proyecto era coherente con el plan del área, y la comisión no recibió comentarios públicos. Varios comisionados se manifestaron a favor, señalando que el edificio incluiría unidades para familias y aportaría actividad a Market Street.

Durante el comentario público general, varios oradores instaron a la comisión a buscar la derogación de la ley estatal que permite a los propietarios desalojar a los inquilinos cuando sacan edificios del mercado de alquiler. Esos desalojos y compras de contratos de alquiler socavan los objetivos de equidad de vivienda de la ciudad, dijeron los oradores. Un orador dijo que las obligaciones de un programa anterior de renovación urbana en la zona seguían sin cumplirse y expresó su preocupación por un proyecto previsto allí. Otro orador pidió a los planificadores que no canjearan el carácter del vecindario y la calidad del diseño por la densidad.

Durante sus propios comentarios, los comisionados describieron una sesión de divulgación en la que los residentes se mostraron receptivos a construir más viviendas, pero también pidieron servicios vecinales y espacios de reunión. Un comisionado pidió al personal que volviera con actualizaciones periódicas sobre la reorganización del departamento.

Cerca del final de la reunión, el director de planificación dijo que el comité de presupuesto de la Junta de Supervisores había remitido un contrato para un nuevo sistema de permisos, describió una reorganización interna de las funciones de gestión de la planificación y advirtió que se habían enviado facturas fraudulentas a personas que hacían negocios con el departamento. La comisión también escuchó que la Junta de Supervisores había aprobado designaciones de monumentos históricos y una ordenanza de normas para los árboles de las calles, y que la Historic Preservation Commission había recomendado dos monumentos históricos adicionales, al tiempo que se oponía a los cambios federales propuestos a las normas de preservación.