Supervisores aprueban normas de divulgación para inquilinos, límites a los desalojos y emergencia por tormenta

La Junta de Supervisores dio aprobación final a dos ordenanzas de vivienda que cambian lo que se informa a los inquilinos antes de firmar un contrato de arrendamiento y cuándo un propietario puede iniciar un desalojo por alquiler no pagado. Una ordenanza exige que los anuncios en línea y los contratos de arrendamiento de unidades residenciales divulguen el costo mensual total estimado, incluidos el alquiler y las tarifas obligatorias. También permite a los inquilinos poner fin anticipadamente a un contrato sin penalización si no se hicieron las divulgaciones requeridas, y restringe los desalojos o las penalizaciones por mora por cargos que no se divulgaron. La otra ordenanza prohíbe a los propietarios desalojar a inquilinos residenciales por alquiler no pagado inferior al estándar local de renta justa de mercado para una unidad de tamaño equivalente. También elimina disposiciones obsoletas del Código Administrativo. Ambas ordenanzas se aprobaron en su trámite final sin objeciones. La norma de divulgación se aplica a anuncios y contratos, de modo que un inquilino puede ver las tarifas obligatorias antes de solicitar la vivienda. La norma de desalojo es independiente de la de divulgación y se aplica a los casos de falta de pago.

La junta también se sumó a la proclamación de emergencia local del alcalde por tormentas severas. Aprobó por unanimidad las conclusiones de emergencia y la concurrencia tras recibir comentarios del público. La acción autoriza convenios y compras de emergencia sin los requisitos administrativos, de servicio civil y contractuales habituales si es necesario. La proclamación abarcaba las tormentas severas previstas para la región. El voto da a los departamentos de la ciudad autoridad para actuar con rapidez en la respuesta a la tormenta y en contratos relacionados mientras la emergencia esté vigente.

Por separado, la junta redujo la altura mínima del techo para habitaciones habitables en edificios existentes, con un mínimo menor para otras habitaciones. El cambio al Código de Vivienda ratifica una segunda determinación y se aprobó en su trámite final sin objeciones. La junta también aprobó un cambio al Código de Planificación que revisa el umbral para que un entrepiso cuente como piso separado, lo que permite entrepisos más grandes autorizados por el Código de Construcción. Esa ordenanza también ratifica una segunda determinación y se aprobó en su trámite final sin objeciones. La ordenanza sobre altura de techos fija mínimos para edificios existentes. El cambio sobre entrepisos afecta cómo los proyectos cuentan los pisos según el Código de Planificación.

Los comentarios del público abarcaron la mayor variedad de desacuerdos de la reunión. Oradores presentes y remotos plantearon la aplicación de las normas de vivienda y cortes de ascensores en edificios antiguos, una propuesta de prohibición de venta de animales en comercios minoristas, compras vinculadas a la violencia armada y cámaras de vigilancia policial. Otros plantearon reparaciones y un edificio patrimonial, concienciación sobre violencia doméstica, procesamiento de agresiones sexuales y prácticas de órdenes de arresto, un caso disciplinario policial descrito como disputado, y un proceso de cambio de nombre de una calle. Un llamante remoto pidió un alivio de alquiler más prolongado y cambios en la forma de gestionar los comentarios del público. No hubo votación y la junta cerró el período de comentarios.

Luego, los miembros presentaron varias propuestas sin someterlas a votación. Una extendería una moratoria provisional sobre los centros de datos mientras se revisan las regulaciones y los impactos. Otra pediría a los sistemas de pensiones revisar los riesgos de inversiones concentradas en inteligencia artificial e instaría a los legisladores federales a rechazar rescates corporativos relacionados. Una tercera afirmaría el compromiso de la ciudad con la integridad electoral y se opondría a la intimidación de funcionarios electorales y votantes. Los miembros también presentaron una ordenanza para simplificar la presentación de declaraciones bajo el impuesto a los locales comerciales vacíos, una solicitud de audiencia sobre la recopilación de datos de orientación sexual e identidad de género, y una resolución de seguimiento a una audiencia sobre mantenimiento de árboles callejeros y seguridad de las aceras. Ninguna de las presentaciones se sometió a votación.

La junta también despachó una larga lista de puntos no objetados. Asignó 658.000 dólares en ingresos estatales para los costos de las elecciones estatales de noviembre de 2026 y aceptó una subvención federal de 238.480 dólares del Next Generation Warning System Grant Program. La ordenanza electoral cubría costos como pago de horas extra y beneficios adicionales. La subvención apoyará sistemas de alerta de emergencia. La junta aprobó un bloque de enmiendas a convenios laborales con Service Employees International Union, Local 1021, Laborers International Union, Local 261, y el sindicato de plomeros e instaladores de tuberías Local 38. Las enmiendas laborales extienden los plazos contractuales, otorgan aumentos salariales e incluyen protecciones contra despidos para empleados permanentes de servicio civil. La junta dio aprobación en primera lectura a una revisión de las normas de adquisición de armas de fuego y municiones. La ordenanza cambia los requisitos mínimos para proveedores y modifica las disposiciones de exención. También aprobó una política de tecnología de vigilancia del Departamento de Bomberos y dio aprobación final a un crédito fiscal retroactivo sobre ingresos brutos para pequeños comerciantes de ferretería. La junta autorizó un arrendamiento modificado para el San Francisco Wholesale Produce Market en Jerrold Avenue y Toland Street, lo que permite arrendamientos separados por parcela según sea necesario para garantías inmobiliarias y préstamos privados de construcción. Adoptó un grupo de extensiones de arrendamiento de concesiones del aeropuerto para operadores minoristas y de alimentos y bebidas. También se aprobó una transferencia de licencia de licores para T & T Supermarket en 2675 Geary Blvd. La resolución determinó que la transferencia serviría a la conveniencia pública y solicitó condiciones a los reguladores estatales de bebidas alcohólicas.