Planning Commission adopta sanciones por tergiversación de información de inquilinos y aprueba un proyecto de nueve unidades en Clayton Street

El 17 de septiembre, la Planning Commission adoptó criterios para una nueva categoría de sanciones por única vez que el departamento puede imponer a desarrolladores que tergiversen información relevante sobre inquilinos en una solicitud de desarrollo.

Las directrices detallan qué determinará una sanción: cuántos inquilinos se vieron afectados, si esos inquilinos están protegidos, si hay documentación de acoso a inquilinos y si se ofrece al desarrollador un plan de pagos. La comisión las adoptó 5-0. Antes de la votación, los comisionados preguntaron si la base más amplia para una determinación de acoso, descrita en las directrices como otros registros, necesitaba límites, y si todos los criterios debían formularse en términos discrecionales en lugar de como desencadenantes automáticos. Indicaron al personal que siguiera examinando ambas cuestiones. La comisión no modificó las directrices en sí en respuesta a esas inquietudes.

En el comentario público sobre el punto, se instó al departamento a colocar advertencias más claras en los permisos y a trabajar más de cerca con los inspectores de edificios. Una persona describió una presunta conversión ilegal de una unidad que no había recibido atención.

La comisión también aprobó una autorización de desarrollo de oficinas para 345 Spear Street y 2 Harrison Street, lo que permite a un inquilino existente ocupar un espacio vacío de la planta baja para uso de oficinas dentro de un edificio histórico emblemático. El personal dijo que la solicitud necesitaba una revisión acumulativa porque el sitio había recibido asignaciones de oficinas previas en un plazo de cinco años, y que una disposición de reutilización adaptativa permitía el uso de oficinas en la planta baja. El personal también dijo que la conversión apoyaría la preservación del edificio emblemático.

Cartas del público se opusieron al cambio, citando la pérdida de espacio comercial y de un antiguo espacio para cuidado infantil. El personal dijo que la condición de cuidado infantil vinculada al edificio había sido revocada y que el espacio estaba vacío. Los comisionados añadieron una conclusión de que el patrocinador se compromete a mantener el espacio comunitario de la planta baja disponible para organizaciones sin fines de lucro, y luego aprobaron la autorización por unanimidad.

La comisión aprobó una autorización de uso condicional para demoler un edificio de dos unidades con renta controlada y construir nueve unidades de vivienda en Clayton Street. Los vecinos plantearon inquietudes sobre la seguridad de la construcción en el sitio empinado, la tala de un gran árbol de eucalipto, el drenaje y la escorrentía, los retiros en los linderos del lote y los efectos sobre las viviendas adyacentes. La comisión añadió una condición que exige al patrocinador del proyecto designar un enlace comunitario cuando se presente la solicitud de permiso de construcción, con la información de contacto publicada en el sitio. La votación fue unánime.

En 103 Banks Street, un vecino de enfrente pidió a la comisión que revisara un proyecto que remodela el primer y segundo piso de una casa y añade un tercer piso. El vecino argumentó que el techo a dos aguas propuesto haría que el edificio fuera más alto que sus vecinos cuesta arriba y cuesta abajo, le daría un perfil desproporcionado en una calle empinada y quitaría luz natural a las viviendas cercanas, y ofreció una alternativa: un techo plano, más bajo que lo propuesto, con alturas de piso reducidas. El personal informó de una carta en oposición y ninguna a favor, consideró que el proyecto era compatible con el código de planificación y con las directrices de diseño residencial de la ciudad, y recomendó que la comisión no realizara la revisión. El patrocinador dijo que la familia había vivido en la casa durante años, que las vistas de los vecinos no están protegidas según las normas de la ciudad y que la ampliación ya se había reducido en tamaño y se había retirado de los edificios vecinos. Nadie habló en el comentario público sobre el caso. La comisión votó no realizar una revisión discrecional y aprobó el proyecto tal como se propuso.

La comisión también aprobó una autorización de uso condicional para ampliar un negocio existente de cultivo de cannabis en 2089 Ingalls Street hacia una suite adyacente, un proyecto solo de interiores. El comité asesor del vecindario no había votado a favor de la ampliación, y algunos de sus miembros plantearon inquietudes sobre la calidad del aire. La comisión aprobó el proyecto con condiciones en una votación unánime.

Antes en la reunión, el director de planificación dijo que el portal de permisos en línea del departamento ahora acepta permisos de cocina, baño y eléctricos, que muchas de las solicitudes del nuevo lote llegaron fuera del horario laboral y que el personal está ayudando a los solicitantes a usar computadoras en el centro de permisos. El director también dijo que el trabajo del departamento sobre el plan de zonificación familiar y sobre las normas de diseño estaba recibiendo premios regionales de planificación esa noche.

La comisión escuchó un informe sobre decisiones recientes en otras instancias de City Hall. El comité de uso de suelo de la Junta de Supervisores recomendó aprobar una legislación que cambia los controles de letreros en distritos de uso mixto y cambios enmendados de reutilización adaptativa de comercial a residencial que incorporaban las propias recomendaciones de la comisión. El comité de reglas de la Junta hizo avanzar a un nuevo comisionado, quien fue confirmado por la Junta en pleno y se esperaba que tomara posesión el viernes siguiente. La Junta también presentó controles provisionales que pausan la construcción de nuevos centros de datos, y votó 10-1 para extender un contrato hasta 2029.

En el comentario público general, una persona corrigió una dirección dada en una reunión anterior sobre inquilinos desplazados, mostró fotografías de un departamento desocupado y describió correspondencia enviada al alcalde en la que se instaba a la ciudad a presionar para poner fin a la ley estatal que permite a los propietarios retirar unidades de alquiler del mercado. La persona advirtió que otro auge de los precios de la vivienda podría expulsar de la ciudad a más residentes de larga data.