La Comisión de Planificación aprueba una tienda minorista de cadena en Clement Street y extiende las aprobaciones de oficinas en Harrison Street

El 24 de septiembre, la Comisión de Planificación aprobó una tienda minorista de cadena en 32 Clement Street, pese a las objeciones de comerciantes y residentes que dijeron que la cadena duplicaría mercancía que ya venden las tiendas independientes cercanas.

La tienda, que opera con el nombre Therapy Stores, ocuparía un local vacío. El personal de Planificación recomendó la aprobación y citó la vacancia, la concentración existente de tiendas minoristas de cadena en la zona y las peticiones presentadas tanto a favor como en contra de la solicitud. El comentario público se dividió de la misma manera. Los opositores dijeron que la cadena quitaría negocio a los comerciantes independientes al vender productos similares. Los partidarios describieron un negocio de origen local y familiar y señalaron sus contribuciones a la comunidad.

Los comisionados discutieron las protecciones de la ciudad para la venta minorista de cadena y preguntaron sobre las violaciones de cumplimiento anteriores del solicitante. Adoptaron la recomendación del personal con condiciones. La comisión señaló que no podía usar la aprobación para controlar la mezcla de mercancía que vende la tienda. La votación fue de 6-0.

La comisión también extendió la vigencia de un proyecto de gran escala aprobado previamente en 725-765 Harrison Street y emitió nuevos hallazgos conforme a la ordenanza de protección de inquilinos de la ciudad, que abarca la demolición de viviendas y la eliminación de unidades de vivienda no autorizadas. El caso llegó a la comisión como tres solicitudes vinculadas: una modificación de los periodos de vigencia y expiración de una Autorización de Proyecto de Gran Escala, una solicitud complementaria sobre la Autorización de Uso Condicional asociada para demoler tres unidades de vivienda no autorizadas, y un conjunto de varianzas.

El personal dijo a la comisión que el alcance del proyecto no ha cambiado, pero que el Código de Planificación fue enmendado este año para añadir protecciones a los inquilinos y criterios objetivos para las extensiones, y que el proyecto cumple los criterios que le aplican. El patrocinador dijo que el equipo ha trabajado en la propuesta durante años, que los planos de construcción están completos y que los permisos del sitio están listos para tramitarse, y que el proyecto necesita prearrendamiento antes de poder obtener financiamiento. Nadie del público habló sobre el punto. Los comisionados hicieron preguntas aclaratorias sobre cómo se aplicarían los nuevos criterios y el umbral a futuras solicitudes de extensión, y no sobre el proyecto en sí. La comisión votó por unanimidad extender los periodos.

Las varianzas las escucha por separado el administrador de zonificación en funciones. Abarcan salientes arquitectónicos sobre la línea de propiedad, entradas de estacionamiento y carga, frente de calle y uso activo, y espacio comercial en planta baja. El administrador dijo que las mismas varianzas se habían concedido en audiencias anteriores y que se requerían de nuevo solo porque los periodos de ejecución previos habían expirado. El comentario público se cerró sobre las solicitudes y el administrador indicó que las varianzas se concederían.

La comisión aprobó una autorización de uso condicional y una varianza complementaria para un edificio de siete pisos sobre un sótano en 302 y 330-334 Ellis Street. El proyecto fusionaría parcelas, reemplazaría un estacionamiento en superficie y proporcionaría espacio para servicios sociales y una organización filantrópica. La varianza abarca la altura del techo de la planta baja entre el primer y el segundo piso, el estacionamiento para bicicletas requerido, y los requisitos de duchas y casilleros, que según el personal se activaron por la fusión de parcelas que incluyen dos edificios históricos anteriores al código.

El personal recomendó la aprobación. No se presentaron cartas de oposición ni comentario público. Los comisionados elogiaron el diseño, su integración con los edificios históricos vecinos y las mejoras previstas a la acera, los árboles y el paisaje urbano. La comisión aprobó la autorización de uso condicional con condiciones, y el administrador de zonificación en funciones cerró la audiencia de varianza y aprobó la varianza. La votación fue de 6-0.

Durante el comentario público general, dos oradores plantearon quejas que no derivaron en ninguna acción de la comisión. Uno dijo que un proyecto anterior había sido notificado y descrito como una alteración cuando debió tratarse como una demolición. El otro alegó unidades de condominio sin permiso e irregularidades de permisos en un edificio residencial, y urgió a la comisión a hacer cumplir el código con más agresividad.

El director de planificación anunció un evento público de historia cultural en la biblioteca pública principal e informó sobre la participación del personal en un panel asesor nacional sobre la recuperación del centro. El director también dio la bienvenida a un comisionado recién nombrado.

En una revisión de asuntos recientes ante otros organismos, el personal informó que la Junta de Apelaciones no tenía nada que informar y que la Comisión de Preservación Histórica no sesionó. Un comité de la Junta de Supervisores remitió al pleno una enmienda de designación de hito histórico con recomendación positiva, y un paquete de acuerdo de desarrollo fue enmendado y continuado. El pleno aprobó dos ordenanzas en primera lectura y rechazó una apelación de un informe de impacto ambiental, confirmando la certificación.

Por consentimiento, y sin discusión, la comisión aprobó una autorización de uso condicional en 590 Van Ness Avenue para convertir espacio de restaurante en planta baja en un uso institucional.