規劃委員會通過Clement街連鎖零售店 並延長Harrison街辦公樓項目批准

規劃委員會於9月24日通過在Clement街32號開設一間連鎖零售店，儘管商戶及居民反對，指該連鎖店將重複販售附近獨立商店已有的商品。

該店以Therapy Stores名義經營，將進駐一個空置鋪位。規劃署職員建議批准，並引用該鋪位空置、該區連鎖零售已相當集中，以及就申請提交的正反雙方請願書。公眾意見亦呈同樣分歧。反對者指該連鎖店售賣類似貨品，將搶走獨立商戶的生意。支持者形容該店是在地成長、家族經營的企業，並指出其對社區的貢獻。

委員們討論了市府的連鎖零售保護措施，並詢問申請人早前的執法違規紀錄。他們有條件地採納職員建議。委員會指出，不能藉是次批准控制該店售賣的商品組合。表決結果為6票對0票。

委員會亦延長了先前已獲批准、位於Harrison街725至765號的大型項目的有效期，並根據市府租戶保護條例作出新的認定，涵蓋住宅拆卸及拆除未經批准的住宅單位。該個案以三項相互關連的申請送交委員會：修改大型項目授權的有效期及屆滿期限、一項涵蓋相關有條件使用授權（以拆卸三個未經批准的住宅單位）的配套申請，以及一組變通批准。

職員向委員會表示，項目範圍並無改變，但《規劃守則》今年已修訂，加入租戶保護及延期的客觀準則，而該項目符合適用於它的準則。項目申請人表示，團隊已就該方案工作多年，施工圖則已完成，工地許可隨時可以申請，而項目需先進行預租才能取得融資。沒有公眾人士就該項目發言。委員們提出的澄清問題，是關於新準則及門檻將如何適用於日後的延期申請，而非關於項目本身。委員會一致通過延長有關期限。

變通批准由署理分區行政官另行審理。該等變通涉及跨越地界的建築突出部分、停車及上落客貨出入口、街道臨街面及活躍用途，以及地面商業空間。該行政官表示，同樣的變通已在早前的聆訊中獲批，只因先前的履行期限已過而須再次申請。有關申請的公眾意見環節已結束，行政官表示將批出該等變通。

委員會批准了位於Ellis街302號及330至334號、在一個地庫之上興建七層樓宇的有條件使用授權及一項配套變通。該項目將合併地段、取代一個地面停車場，並提供空間供社會服務及一個慈善組織使用。該變通涉及一樓與二樓之間的地面樓層樓底高度、規定的單車泊位，以及淋浴及儲物櫃規定；職員稱，這些規定是因合併地段而觸發，該地段包括兩幢早於守則存在的歷史建築。

職員建議批准。沒有收到反對信或公眾意見。委員讚賞該設計、其與旁邊歷史建築的協調，以及計劃中對行人路、樹木及街景的改善。委員會附條件批准該有條件使用授權，署理分區行政官則結束變通聆訊並批准該變通。表決結果為6票對0票。

在一般公眾意見環節，兩名發言者提出投訴，委員會未就此採取行動。其中一人表示，先前一個項目的公告及描述為改建，但該項目應按拆卸處理。另一人指稱一幢住宅樓宇有未經許可的公寓單位及許可違規情況，並促請委員會更積極執行守則。

規劃總監宣布將在總圖書館舉行一場公開的文化歷史活動，並匯報職員參與一個關於市中心復甦的全國諮詢小組的情況。總監亦歡迎一名新就任的委員。

在回顧其他機構近期事務時，職員報告上訴委員會沒有事項報告，歷史保育委員會則沒有開會。市參事會一個委員會以正面建議將一項地標指定修訂轉交全體市參事會，而一項發展協議方案則經修訂後延後處理。全體市參事會一讀通過兩項條例，並否決一宗對環境影響報告的上訴，維持該報告的認證。

委員會在同意議程中未經討論，批准位於Van Ness大道590號的有條件使用授權，將地面餐廳空間改作機構用途。