委員會推進CEQA修改及Potrero Power Station開發協議

土地使用與交通委員會於9月28日以3比0投票，建議一項重寫三藩市根據CEQA進行環境審查方式的條例。

該條例將取消陰影分析作為特定環境影響類別、縮短某些決定的上訴期，並刪除州法律不要求市府遵循的程序。規劃署職員及條例提案人向委員會表示，這些修改使本地做法與州法律一致，並可將房屋審批縮短數月。他們表示，項目曾因陰影相關上訴而受阻。

公眾評論意見分歧。包括社區及環保團體在內的反對者表示，縮短上訴期及取消對初步決定的上訴，將排除缺乏金錢或人手迅速行動的居民。支持者則指出該市的租金負擔及多年來的程序延誤。

一名委員會成員追問職員，實際有多少上訴是基於陰影影響，獲告知在眾多上訴中約有十多宗。該成員亦詢問，市府陰影保護範圍以外的開放空間是否已作分析。職員指出，作為該市房屋計劃環境審查的一部分已進行陰影分析，並表示Recreation and Park物業的陰影審查將維持不變。該成員要求更多分析，並將文件複製。委員會以3比0投票建議將條例送交全體市參事會，然後另行投票將複製文件延至主席召喚。

委員會還推進了Potrero Power Station項目的兩項事項，均以3比0投票通過，並均以委員會報告形式送交，以便全體市參事會可在9月29日會議上處理。

第一項是與California Barrel Company LLC就Potrero Power Station Mixed-Use Development Project簽訂的修訂及重述開發協議。職員說明修訂內容：明確規定項目任何地塊均不允許設置數據中心、實施市府非飲用水規則所要求的區域水系統的技術修改，以及釐清私人擁有的社區改善設施。

公眾評論大多支持。發言者提到協議對公園、海傍通道、交通及可負擔房屋的承諾，並表示修訂保留了這些承諾。一名發言者反對，認為該址的歷史遺留污染、液化風險及預計洪水需要更廣泛的環境審查。

配套條例修訂Potrero Power Station Special Use District的《規劃法典》及分區圖，提高高度限制，並修訂土地用途、停車、屋頂、建築設計及建築審批要求，同時作出有關總體規劃一致性、優先政策及公共必要性的認定。委員會按提交內容修訂條例，並建議通過修訂後的版本。

一名成員讚揚項目的可負擔房屋比例及隨項目談判取得的社區福利，歡迎刪除涉及數據中心資格的字眼，並支持與一家服務長期病患者家屬的醫院設施相關的中期住宿房屋。公眾評論提出的反對意見再次涉及污染、地震及洪水風險，而非分區修改。

會議較早時，委員會將Fillmore Heritage Center三幅前重建地塊的轉移送交全體市參事會。州法律要求將地塊從Office of Community Investment and Infrastructure轉移至由Mayor's Office of Housing and Community Development管轄的三藩市市縣。車庫地塊必須維持公共停車用途，商業地塊保留作未來發展，車道地塊將以公平市場價值透過服務信貸而非現金轉讓。官員說明臨時社區活化、市場研究及社區行動計劃，以塑造長期用途。無人反對。

委員會延續一項條例，該條例將使《規劃法典》與《建築法典》一致，令較大的夾層在建築法典例外允許的情況下不計作獨立樓層。規劃委員會曾建議經修改後批准，委員會通過修訂，使門檻更直接與建築法典條文掛鈎，並更改長標題。由於修訂屬實質性，該項目將於10月5日再議。無人提出反對。

另外兩項在無公眾評論下推進。一項更新《環境法典》中規範市府建築綠色建築要求章節的條例，以一致投票送交全體市參事會。Department of the Environment形容修改主要是精簡及整理，包括簡化有限範圍項目的報告、更新綠色建築評級參考，以及刪除對一個已不復存在的工作小組的提述。成員質疑市府天然氣設備清單的範圍，並詢問計劃中的建築脫碳試點項目將如何獲得資金、評估及配備人手，以及一個部門將如何協助其他部門轉型。職員指出一個基於準備程度、公平性及設備年齡的優先排序矩陣，並表示將匯報早期經驗。

一項授權Director of Public Works批准Mark Bittner紀念街道牌匾的決議，也以正面建議送交市參事會；Mark Bittner因倡護Telegraph Hill的野生鸚鵡而為人銘記。牌匾將設於Greenwich Steps的擋土牆上，安裝前須經設計審查。無人就此發言。成員描述Bittner的寫作、音樂及倡議，並指出野生鸚鵡已被選為該市官方動物；一名成員加入成為共同提案人。