規劃委員會不顧鄰居反對，批准填充式房屋

規劃委員會以7比0表決否決一項酌情審查請求，並按提案批准一個多單位填充式房屋項目，站在項目團隊一方，而非鄰居一方；鄰居主張該建築會使相鄰住宅的窗戶不符合現行防火間距規則。

表決在委員會10月15日會議上進行，結束了一場佔據當晚大部分時間的聽證會。酌情審查是委員會重新審視已符合分區規則項目的權力。若委員會發現特殊或異常情況，可增加條件或否決項目。否決請求意味該建築按設計推進。

要求審查的鄰居主張，項目會使相鄰住宅現有的地界線窗戶不符合防火間距標準；該標準規定鄰近建築牆壁保持足夠距離，以減緩火勢。他們表示，這還會在兩棟建築之間造成隱蔽、未封堵的縫隙。他們主張，兩者合起來構成特殊情況，足以讓委員會受理此案。

項目團隊主張設計符合法規，項目作為城市填充式發展獲豁免環境審查，且州密度獎勵及住房問責法保障其免受附加條件。

委員就窗玻璃及眩光向建築師提問。規劃署職員告訴委員會，地界線窗戶並非市府規劃規則中受保護的政策利益。審議結束時，委員表示所提關注並非異常，其中許多是在建築許可階段而非規劃審查中解決。部分委員表示同情將失去光線和景觀的鄰居，隨後加入一致表決。

對鄰居而言，除了一項承諾外，這項決定改變不大。申請人同意支付填封受影響窗戶的費用，但這是發展商的承諾，而非批准條件。他們的防火間距及施工關注現轉至建築許可程序；規劃署職員表示，結構、岩土及生命安全問題在該程序處理。

委員會亦聽取第二項酌情審查請求，涉及一棟擬建於空地的較高公寓樓，根據州密度獎勵計劃，若包含可負擔房屋，發展商可建得比地方分區容許的更高或更密。會上未記錄對該請求的任何決定。

請求人主張，該建築的高度和體量與周圍較小住宅及狹窄街道不成比例。他們要求上層退縮、陰影與風力分析、岩土工程獨立核證、限制震動的施工方法，以及地盤施工期間獲批的緊急通道計劃。

緊鄰物業的一名業主表示，其住宅的窗戶（包括睡房窗）位於共用物業界線上，將被貼近興建。他要求加入條件，規定由持牌承辦商按時間表進行補救，費用由發展商承擔。

規劃署職員表示，項目符合法規，包括密度獎勵計劃容許的豁免和寬減。職員表示，結構、岩土及消防與生命安全問題在建築許可階段處理，不屬規劃範疇，且沒有特殊情況足以支持審查。

項目建築師表示，地下停車場已從圖則中刪除，而相鄰窗戶所服務的夾層按消防及生命安全規則不得用作睡房。

會議較早時，委員會一致批准一個職業女子足球隊新訓練設施的標牌。公眾評論包括一個社區非牟利組織的支持。委員讚揚設計，詢問圍欄上的廣告，並建議加入公共藝術。該項目在表決前已聽取並押後。

委員會亦一致表決啟動一個島上大型混合用途重建項目的總體規劃修訂，從地區規劃中移除詳細地圖，並安排日後聽證會通過修訂。啟動修訂是第一步；通過將在該日後聽證會進行。

委員會隨後聽取一項州法規定的資訊簡報，無權採取行動，內容關於以小型多單位建築取代一棟長期空置的單戶住宅，該建築將包括適合家庭居住的公寓單位及停車位。沒有公眾人士就此發言。委員表示支持在該處增加房屋，但指出州法將其角色限於聽取簡報。

會議以若干項目押後至較後日期，以及一致表決通過早前會議紀錄開始。