El comité de uso de suelo avanza pagos de reubicación de la Ellis Act y el cambio de nombre de Cesar Chavez Street

El Land Use and Transportation Committee votó 3-0 el 9 de noviembre para enviar a la Junta de Supervisores en pleno una propuesta que elevaría los pagos de reubicación que los propietarios deben a los inquilinos desplazados bajo la Ellis Act, la ley estatal que permite a un propietario retirar unidades de alquiler del mercado.

El comité también avanzó una resolución disputada para cambiar el nombre de Cesar Chavez Street a Las Campesinas Street, pese a las objeciones de residentes y dueños de negocios que pidieron un aplazamiento y cuestionaron el nombre en sí.

Ambos puntos salieron del comité como informes del comité, lo que los envía a la Junta de Supervisores en pleno con la recomendación del comité. El secretario dijo que se espera que los puntos aprobados aparezcan en la agenda de la Junta de Supervisores el 17 de noviembre de 2026.

Los pagos de reubicación son la respuesta de la ciudad a un desplazamiento que no puede impedir. Bajo la Ellis Act, un propietario que retira unidades del mercado de alquiler debe pagar a cada inquilino desplazado, con un límite a lo que se debe por hogar y un suplemento para inquilinos que son personas mayores o tienen discapacidad. Los montos están en el Administrative Code, y por eso elevarlos requiere una ordenanza.

La ordenanza ante el comité enmienda ese código para elevar los pagos. La Oficina del Alcalde presentó los argumentos a favor del aumento, sosteniendo que los montos que ahora figuran en el código, fijados a partir de un estudio de costos de mudanza, ya no cubren lo que los inquilinos desplazados pagan en realidad.

Funcionarios describieron las brechas entre el pago y el costo real de mudarse. El pago no tiene en cuenta las tarifas de solicitud de alquiler, que los inquilinos pagan mientras compiten por una nueva unidad. No tiene en cuenta el intervalo entre contratos de alquiler, cuando un hogar paga por vivienda temporal antes de que comience un nuevo contrato. Y no se ha ajustado por inflación desde el estudio que lo produjo.

Los funcionarios también señalaron una tasa de vacancia de alquileres que, según dijeron, ha caído, y un aumento de los casos de desalojo presentados, y dijeron al comité que los inquilinos desplazados ahora tienen más dificultades para encontrar otra unidad que cuando se fijaron los montos.

La ordenanza elevaría tres cifras del código: el pago por cada inquilino, el límite de lo que un propietario debe por hogar y el monto suplementario que se paga cuando un inquilino es una persona mayor o tiene discapacidad.

Los comentarios públicos sobre la ordenanza fueron breves. Dos oradores apoyaron el aumento y dijeron al comité que era demasiado pequeño, argumentando que incluso los montos más altos se quedarían cortos frente a lo que enfrentan los inquilinos desplazados. Un tercer orador instó a la ciudad a publicar datos sobre qué les sucede a los inquilinos después de ser desplazados.

Nadie habló en contra de la ordenanza, y el comité votó 3-0 para enviarla a la Junta de Supervisores en pleno con una recomendación positiva como informe del comité. Si la junta la adopta, los montos más altos se aplicarían a los inquilinos desplazados por desalojos bajo la Ellis Act, reemplazando cifras que no han cambiado desde el estudio anterior de la ciudad.

El cambio de nombre atrajo los comentarios públicos más largos de la reunión y el desacuerdo más agudo. La resolución de intención cambiaría el nombre de Cesar Chavez Street a Las Campesinas Street, un cambio que la agenda describe como un homenaje a mujeres líderes del movimiento laboral.

Un grupo de trabajo que promovió el cambio de nombre presentó la propuesta al comité y describió el nuevo nombre como una forma de honrar a las trabajadoras agrícolas y a las sobrevivientes de abuso sexual. Los partidarios que hablaron durante los comentarios públicos repitieron ese enfoque, diciendo que las mujeres que el nombre reconocería habían permanecido sin reconocimiento en las calles de la ciudad.

Residentes y dueños de negocios pidieron al comité retrasar la decisión. Varios criticaron el proceso de divulgación, diciendo al comité que no había llegado a las personas que viven y trabajan a lo largo de la calle. Otros plantearon objeciones al nombre en sí: su longitud, cómo se pronunciaría y si era práctico para una calle de su tamaño y para los negocios que tienen esa dirección.

Partidarios y opositores discreparon en más que las palabras. Los partidarios trataron el cambio como una cuestión de reconocimiento de la historia laboral y de las mujeres en ella. Los opositores lo trataron como una decisión tomada sin las personas más afectadas por ella, y pidieron tiempo para presentar sus argumentos.

El comité no esperó. Recomendó la resolución a la Junta de Supervisores en pleno con una recomendación positiva como informe del comité, y la moción se aprobó con tres votos a favor. La resolución pasa ahora a la Junta de Supervisores en pleno, y el nombre de la calle no cambiará hasta que la junta actúe.

Se espera que ambos puntos estén en la agenda de la junta el 17 de noviembre de 2026.