土地使用及交通委員會推進埃利斯法案搬遷補償及查韋斯街改名

土地使用及交通委員會於11月9日以3票對0票通過，將一項建議送交全體市參事會；該建議將提高業主根據Ellis Act須向被迫遷租客支付的搬遷補償。Ellis Act是容許業主將出租單位撤出市場的州法。

委員會亦推進一項有爭議的決議，將查韋斯街（Cesar Chavez Street）改名為Las Campesinas街，儘管有居民及商戶反對，他們要求押後並質疑新名稱本身。

兩項事項均以委員會報告形式離開委員會，即連同委員會的建議送交全體市參事會。書記表示，已處理的事項預計將於2026年11月17日列入市參事會議程。

搬遷補償是市府對無法阻止的迫遷問題的回應。根據Ellis Act，將單位撤出租務市場的業主須向每名被迫遷租客支付款項，每戶應付金額設有上限，長者或殘疾租客另有補助。有關金額載於Administrative Code，因此提高金額須以條例處理。

提交委員會的條例修訂Administrative Code，以提高補償金額。市長辦公室陳述加幅理據，指現時載於法典、根據搬遷費用研究釐定的金額，已不足以涵蓋被迫遷租客的實際開支。

官員描述了補償與實際搬遷成本之間的差距。補償並未計及租樓申請費，租客在爭取新單位時須支付該等費用。補償亦未計及兩份租約之間的空檔，家庭須在新租約開始前支付臨時居所費用。而且自產生該金額的研究以來，補償從未按通脹調整。

官員亦指出，租務空置率據稱已下降，而迫遷申請個案有所上升，並向委員會表示，現時被迫遷的租客比釐定金額時更難找到另一個單位。

該條例將提高Administrative Code中的三項數字：每名租客的補償、每戶業主應付的上限，以及租客為長者或殘疾人士時的補助金額。

有關該條例的公眾意見簡短。兩名發言者支持加幅，並向委員會表示加幅太小，認為即使提高後的金額仍不足以應付被迫遷租客面對的情況。第三名發言者促請市府公布租客被迫遷後情況的數據。

無人發言反對該條例，委員會以3票對0票通過，以委員會報告形式連同正面建議將條例送交全體市參事會。若市參事會通過，較高金額將適用於因Ellis Act迫遷而被迫遷的租客，取代自市府早前研究以來未曾變動的數字。

改名事項引來會議最長時段的公眾意見及最尖銳的分歧。意向決議將把查韋斯街改名為Las Campesinas街；議程形容此改變是要表揚勞工運動中的女性領袖。

推動改名的專責小組向委員會陳述建議，形容新名稱是要表揚女性農工及性侵幸存者的方式。在公眾意見階段發言的支持者重複此說法，指新名稱所要肯定的女性，在市內街道上一直未獲肯定。

居民及商戶要求委員會押後決定。數人批評諮詢過程，向委員會表示並未接觸到在該街居住及工作的人。其他人則對名稱本身提出反對：名稱的長度、讀音，以及對這樣規模的街道及使用該地址的商戶是否可行。

支持者與反對者的分歧不只在字眼上。支持者視之為對勞工歷史及其中女性的肯定。反對者則視之為在未顧及最受影響者的情況下作出的決定，並要求給予時間陳述理據。

委員會沒有等待。委員會以委員會報告形式連同正面建議將決議提交全體市參事會，動議以3票贊成通過。決議現提交全體市參事會，在市參事會行動之前，街道名稱不會改變。

兩項事項預計於2026年11月17日列入市參事會議程。