規劃委員會通過米慎街536號大樓 辦公室分配設上限

規劃委員會於9月10日以6票對0票，通過米慎街536號新大樓的市中心項目授權、辦公室開發授權及陰影認定，此前否決了項目申請人要求比市府規劃人員願意建議更大的辦公室分配。

批准申請人全部辦公室要求的動議以2票對4票失敗。委員會隨後採納規劃署的建議，允許最多555,390平方英尺的新辦公室用途，並在有條件下批准申請人提出的兩個項目版本。

有關批准為清拆該址現有七層建築物、改建成更高大樓鋪路，並包括法規例外，以及在S-2 bulk district容許非佔用建築元素超過550英尺的高度許可。申請人已為該址提出兩個替代方案：一幢辦公室及實驗室大樓，以及一幢會增加住宅的辦公室及住宅大樓。兩者均包括地庫停車場、單車停泊處，以及地面層零售或餐廳空間。住宅版本亦附有住宅開放空間要求。

長達兩小時的聆訊大部分時間集中在辦公室分配規模。規劃署人員告知委員會，若批准申請人的全部要求，將耗盡全市市中心辦公室空間池，令後續項目無分配可用，並點名一個已在輪候的市中心項目將即時受害。人員建議以較低數字有條件批准，而非拒絕；委員會的提問顯示，數名成員在表決前正衡量該取捨。

申請人主張，全辦公室方案是現時在財務上可行的版本，而混合用途替代方案在當前情況下無法計得通。建築業界代表及一名大學代表發言支持辦公室分配，指出項目附有本地聘用承諾。申請人及支持者均未爭辯較大分配會消耗餘下空間池；他們主張該項目是使用該分配的合適地方。

據人員表示，聆訊前該署收到三則訊息，包括反對清拆現有建築物、要求保留其中部分，以及要求申請人諮詢鄰近物業。聆訊本身沒有公眾人士發言。

委員在陳述過程中就設計及政策細節追問人員及申請人。他們詢問項目沿側街會出現的長裝卸區及捲閘門臨街面，以及地面層和拱廊沿線的人本尺度細節程度。他們亦問及，物業界線以外街道的路權改善工程，可否計入項目的住宅開放空間要求。規劃署人員確認法規容許該做法，改善工程將由私人出資及維護，所得空間會全日開放。

委員會亦通過第295條下的陰影認定，結論是項目造成的淨新增陰影不會對公共開放空間的使用造成不利影響。與項目相關的停車及裝卸豁免，將於本月較後時間另一場聆訊交由Zoning Officer處理。

會議較早時，委員會以6票對0票建議批准一項條例，改變夾層何時計作獨立樓層。該改變將門檻由該層或房間樓面面積的三分之一移至二分之一，使規劃法規與建築法規一致。人員建議按修訂批准，修訂亦引用建築法規例外，令兩套法規完全一致而非部分一致。人員指出，該改變可能影響鄰里商業區的地面層零售，以及生產、配送及維修和live-work空間。公眾評論期間無人就該項目發言。

規劃主任告知委員會，當日早上公布了一套新的可負擔性及驅逐保護方案。方案包括租戶獲得律師代表的權利、當業主將建築物撤出租賃市場時被迫遷租戶可獲較高搬遷補償、限制因短期欠租而作出的驅逐、支援聯邦房屋券即將到期的租戶、法律援助，以及租戶權益宣傳活動。主任除該方案外未提出其他部門事務，委員會亦未對方案採取行動。

在一般公眾評論期間，一名發言者對2012年獲批的一個住宅項目提出關注。該發言者表示，當時雖有清拆管制條文生效，卻從未進行清拆計算，並描述其後所得單位價格大幅上升。發言者建議規劃及樓宇檢驗人員在收件時更緊密協調、改善小型住宅項目的申請表格，以及為等同清拆的項目舉行聯合聆訊。

委員會以讀出延期事項日程開始會議，會上無人提出延期審議項目，並宣布該日程上一個酌情審查項目已撤回。沒有項目延期至較後日期。